De Amerikaanse autostad Detroit werd hard geraakt door de kredietcrisis. Huizenprijzen implodeerden. Maar nu de bodem lijkt bereikt, stappen avontuurlijke beleggers in. Ook Nederlanders zijn van de partij.

Autostad Detroit werd tijdens de crisis van 2008 hard geraakt door de malaise bij General Motors, Ford en Chrysler. Dat had ook een fors effect op de huizenprijzen.

Sinds begin 2008 daalden gemiddelde huizenprijzen in Detroit met zo’n 33 procent. Het dieptepunt werd medio 2011 bereikt. Maar sindsdien krabbelen prijzen voorzichtig op, zo blijkt uit de S&P Case/Shiller Index van huizenprijzen in grote Amerikaanse steden.

Niet dat Detroit helemaal uit de problemen is. De langdurige neergang van de autoindustrie drukt nog altijd zwaar op de stad die in 1950 nog 1,8 miljoen inwoners telde. Dat was in 2010 gezakt naar 713 duizend. Gouverneur Rick Snyder van de staat Michigan benoemde dit jaar nog een ‘speciale manager voor financiële nood’ voor Detroit om de problemen van de stad aan te pakken.

Huisjesmelkers in Detroit

Intussen trekt de opleving van huizenprijzen in Detroit al wel avontuurlijke investeerders aan, waaronder ook Nederlandse beleggers die huisjes opkopen en huurinkomsten genieten, zo schetst Het Financieele Dagblad maandag.

De goedkoopste huizen in Detroit kosten 500 dollar, maar vastgoedfirma's kopen huizen veelal voor prijzen van zo'n 10 duizend dollar. Simpele eensgezinswoningen worden opgeknapt en in plukken doorverkocht aan particuliere beleggers. Zo verkoopt Metro Property Group, gelieerd aan een Ierse geldschieter, huizen na het opknappen voor 50 duizend dollar per stuk, met huurders die zo'n 1000 dollar per maand betalen, aldus het FD.

Vaak gaat het om huurders die helemaal of gedeeltelijk werkloos zijn, maar die van hun uitkeringen gedurende de loop van het huurconctract de huur kunnen betalen. Risico hierbij is dat er tijdelijke leegstand ontstaat bij het aflopen van huurcontracten. Maar het rendement is relatief hoog.

Nederlandse beleggers

In deze markt is ook de Nederlander Edwin Schouten van VastgoedAmerika actief. Schouten is 'investeringsbemiddelaar' voor Nederlandse beleggers. "Detroit onderscheidt zich van andere probleemsteden door de huren. Die maandhuren zijn hoog op gemiddeld 2 procent van de aankoopprijzen", legt hij uit tegenover het FD.

VastgoedAmerika werkt samen de bovengemoende firma Metro Property. Directeur Sameer Beydoun van Metro Property geeft tegenover het FD aan, dat het momentum in Detroit tijdelijk is, gelet op de stijgende huizenprijzen. "Het zal nog een jaar aantrekkelijk blijven om in te stappen. Dan is het voorbij met de dubbelcijferige rendementen."

Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl